- Начало
- >
- Акценти за деня
- >
- UBS: Пазарите на недвижими имоти са близко до “Балон”
UBS: Пазарите на недвижими имоти са близко до "Балон"
Рейтинг:
Loading...Цените на недвижимите имоти на големите пазари се повишават, но някои от тях с прекалено голяма скорост.
Когато цените достигнат така наречената територия "Балон", т.е. са надценени по отношение на фундаменталните рискове, като доходите и заетостта пазарите са изправени пред по-голям риск от коригиране.
През последните 5г. този риск е нараснал значително в Торонто, Стокхолм, Мюнхен, Ванкувър, Британска Колумбия, Сидни, Лондон, Хонг Конг и Амстердам според UBS.
Цените на жилищата в тези градове са се повишили с почти 50 процента от 2011 г. Това е далеч по-високо от местния икономически растеж и темпа на инфлация, а доходите и наемите в тези градове са се повишили под 10% през същия период.
В САЩ за такива градове се считат Сан Франциско и Лос Анджелис. Цените в Сан Франциско цените са нараснали с почти 65 процента от 2011 г. насам, но рискът е"ограничен", като се вземат предвид силните икономически основи.
Разбира се, балонът не може да бъде доказан, докато не избухне, но историята доказва риска за тези пазари.
"Промяната в макроикономическия импулс, промяната в настроенията на инвеститорите или голямото увеличение на предлагането може да доведе до спад в цените на жилищата", според изследователите на UBS.
Има и друг сценарий наречен "Superstar". Това означава, че световно известните личности ще предпочетат градове, като Лондон, Сан Франциско или Хонг Конг и докато предлагането не надвишава търсенето, цените там са с по-малък риск от спад.
Източник: Bloomberg Pro Terminal
Junior Trader Stefan Panteleev
Varchev Traders Прочети още:
Ако смятате, че с нещо можем да подобрим тази секция,
моля коментирайте. Мнението Ви е важно.
ПОСЪВЕТВАЙТЕ НИ
